房地产经纪(第二版)--详细介绍

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 当前位置:高职高专教材 房地产经纪(第二版)
   
房地产经纪(第二版)
作者:殷世波
书名:房地产经纪(第二版)
定价:¥49 元
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开本: 
标准书号: 978-7-03-042322-1
字数(千): 
印张: 
出版日期: 2015-5-29
发行号: F-3635.0101
装帧: 
点击热度: 3973
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获奖情况
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图书介绍
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  本书是国家示范校高等职业教育改革最新成果和著名房地产经纪企业创新发展的结晶。
  本书由初识房地产经纪行业、房地产经纪人员和房地产经纪机构、存量房经纪业务、存量房经纪业务延伸服务、新建商品房销售代理、房地产经纪服务合同与房地产经纪执业规范、房地产税费、存量房房源、客源管理及信息系统、房地产经纪企业管理九个项目组成。每个项目都有知识目标、技能目标、案例导入、实训项目和案例分析等,便于学生学习和提高实际应用能力。
  本书注重理论与实践相结合,突出了实用性的特点,同时也全面贯彻课证融合,全书的框架体现出这一特点。本书既能适应高等职业教育改革,满足教学需要,又满足了房地产经纪行业的创新发展与实际工作的需要。
  本书可作为高等教育房地产及相关专业的教材,也可作为房地产经纪人执业资格考试的参考用书,也是理想的房地产经纪企业培训教材。
 
前言
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  作为国家首批示范性高职院校系列教改成果之一的《房地产经纪》教材,自2008年8月出版以来,得到了众多高职院校房地产类专业、物业管理及部分工程类专业和房地产经纪行业专业人士的好评。全国几十家有房地产经营与估价专业的高职院校使用了该教材,反响较好,多次印刷,成为同类教材中销量最大的教材之一。同时也有众多读者和教材使用的院校提出了许多宝贵的意见,建议修订版应更加体现项目化教学改革、基于工作过程的任务导向教学改革等教改新成果。读者的厚爱和鞭策成为我尽快完成本书第二版的源源不断的动力和压力。
  当前随着大数据时代的来临,被称为“数字海啸”MOOC(massive open online courses,大规模开放式在线课程)浪潮在2012年席卷全球后,MOOC作为在线教育的方式提供了一种全新的知识传播模式和学习方式,将真正实现“翻转课堂”,带来教育观念、教育体制、教学方式、人才培养过程等方面的深刻变化。MOOC的价值体现在它的社会性,更好地体现了以学生为中心的教育理念。随着清华大学、北京大学等名校纷纷加入美国Coursera,Udacity和edX三大在线学习平台,我国的教学模式、教学方法、教材呈现形式等将发生深刻的变化。同时,合作式学习等学习新模式在我国的兴起和传播也影响着教材的变革。本教材力图能够适应这种教育领域的重大变革,突出以下几个特点:
  1. 突出实践教学。针对目前实践教学环节的薄弱,通过深化校企合作共编教材,凝练校企合作成果,解决理论与实践脱节的问题,提高教材质量。
  十多年以来,我们与21世纪不动产、伟业我爱我家、易居、同策、汉嘉地产顾问等多家著名企业组建了数十个房地产订单班。在此基础上校企双方参照房地产职业岗位(群)的职业能力要求全方位完善教材实践教学体系。为强化实训项目,书中各项目里任务3的案例和实训项目主要由合作企业提供。同时增加了商业地产项目、房屋托管业务等新内容,以适应房地产经纪新业务发展的需求。
  2. 强化“课证融合”, 即课程内容与职业资格考试全面融合。每个项目都有相配套的全国房地产经纪人资格考试仿真试题,可上www.abook.cn上查询,便于学习者更好地通过相关的职业资格考试。
  3. 注重运用现代信息技术创新教材呈现形式,将依托浙江省精品课程《房地产经纪》逐步建立动态、共享的课程教材资源库,教材形式将更加生活化、情景化、动态化、形象化。
  4. 跨区域、跨学校联合编写教材。依托我校2010年联合四所院校在杭州发起成立的全国应用性房地产人才培养论坛和房地产职业教育网,联合了包括以浙江和江苏两省为主9所高职院校和部分本科院校参加编写。
  5. 吸收了浙江省教育改革项目—— 高职经管类专业构建 “前校后店”式实践(实训)基地建设研究部分成果,使教材能与教学模式改革紧密融合和配套。
  本书由浙江金融职业学院、沈阳工程学院、浙江建设职业技术学院、浙江经济职业技术学院、杭州职业技术学院、杭州科技职业技术学院、扬州职业大学、江苏城乡建设职业学院、北京电子科技职业技术学院等院校联合著名房地产企业合作编写。浙江金融职业学院殷世波教授担任主编负责大纲编写和书稿定稿工作,并编写了项目一。项目二由浙江建设职业技术学院的王飞飞编写,项目三由浙江金融职业学院的傅玳编写,项目四由杭州职业技术学院的戴凤微编写,项目五由浙江金融职业学院的范小琪编写,项目六由浙江金融职业学院的赵巧英和杭州科技职业技术学院吕正辉合作编写,项目七由浙江经济职业技术学院的周成学编写,项目八由沈阳工程学院的王海燕编写,项目九由扬州职业大学的蒋英和江苏城乡建设职业学院的杜晓艳合作编写(部分内容根据北京电子科技职业技术学院戚瑞双的原稿改编)。21世纪不动产、伟业我爱我家、易居、同策、汉嘉地产顾问等公司杭州分部提供了每个项目的案例和实训项目。
  浙江大学经济学院高级培训中心主任、21世纪不动产杭州区域分部董事长、杭州公众房网房地产代理有限公司董事长叶宏伟教授、伟业我爱我家杭州公司总经理陈毅刚、易居臣信公司周强龙总经理百忙之中担任主审,对本书提出了宝贵的指导意见。在此一并向相关的作者、合作企业表示衷心的感谢!
  在本书的编写过程中,我们主要参考了2013年中国房地产估价师和房地产经纪人学会组织编写的全国房地产经纪人资格考试用书(张永岳、崔裴主编的《房地产经纪概论》和张秀智、叶剑平、梁兴安主编的《房地产经纪实务》第六版)。在此一并向相关的作者表示衷心的感谢!也感谢科学出版社多年以来的支持和所付出的辛勤劳动。
  由于编者水平有限加之时间仓促,书中难免有疏漏不足之处,敬请读者批评指正。


                                                       2014年3月    
                                                         于杭州     

 
图书目录
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项目一  初识房地产经纪行业 1
任务1  掌握房地产经纪基础知识 2
一、经纪 2
二、房地产经纪的内涵与类型 7
三、房地产经纪的特性和行业性质 11
四、房地产经纪的必要性和作用 12
五、房地产经纪的产生与发展 15
任务2  房地产经纪行业管理 23
一、房地产经纪行业管理的含义与作用 23
二、房地产经纪行业管理的基本原则 24
三、房地产经纪行业管理的基本模式 25
四、房地产经纪行业管理内容 28
任务3  实训项目与练习 35
一、初步了解房地产经纪人的一天 35
二、实务操作 37
项目小结 37
项目二  房地产经纪人员和房地产经纪机构 38
任务1  成为合格房地产经纪人员 39
一、房地产经纪人员的职业资格 39
二、房地产经纪人员的权利和义务 44
三、房地产经纪人员应具备的素质与能力 45
四、房地产经纪人员与房地产经纪企业的关系 56
任务2  设立房地产经纪机构 57
一、房地产经纪机构设立 58
二、房地产经纪机构的基本类型 60
三、房地产经纪机构的经营模式 63
四、房地产经纪机构的组织系统 68
任务3  实训项目与练习 72
一、21世纪不动产和公众房网经营模式案例 72
二、实务操作(模拟组建房地产经纪公司) 74
项目小结 75
项目三  存量房经纪业务 76
任务1  熟悉存量房交易 78
一、存量房概述 78
二、存量房交易 78
任务2  熟悉存量房经纪业务 84
一、存量房经纪业务概述 84
二、存量房经纪业务操作流程 84
三、存量房托管业务 95
任务3  房地产经纪业务实务操作 96
一、存量房买卖经纪业务操作案例 96
二、实务操作 110
项目小结 111
项目四  存量房经纪业务延伸服务 113
任务1  熟悉存量房经纪业务延伸服务流程 115
一、房地产产权登记代办服务 115
二、房地产抵押贷款代办服务 122
三、房地产经纪业务中的咨询服务 127
任务2  存量房经纪业务延伸服务操作 135
一、我爱我家不动产存量房经纪业务延伸服务操作案例 135
二、存量房经纪业务延伸服务操作 137
项目小结 137
项目五  新建商品房销售代理 138
任务1  熟悉新建商品房销售代理流程 140
一、新建商品房销售代理内涵 140
二、新建商品房销售代理业务流程 141
任务2  掌握住宅、写字楼、商业地产销售代理工作 145
一、住宅销售代理 145
二、写字楼销售代理 151
三、商业地产销售代理 161
任务3  新建商品房销售代理业务实务操作 166
一、新建商品房销售代理业务操作案例 166
二、实务操作 186
项目小结 187
项目六  房地产经纪服务合同与房地产经纪执业规范 188
任务1  熟悉房地产经纪服务合同 192
一、房地产经纪服务合同的含义、特征与作用 192
二、房地产经纪服务合同的内容和重要事项 193
三、房地产经纪服务合同的主要类型 197
四、房地产经纪活动相关的其他合同 224
任务2  房地产经纪执业规范 242
一、房地产经纪执业规范概述 242
二、房地产经纪执业规范的主要内容 244
任务3  房地产经纪服务合同与房地产经纪执业规范实务操作 252
一、房地产经纪服务合同案例 252
二、实务操作 253
项目小结 260
项目七  房地产税费 262
任务1  熟悉房地产税费 264
一、房地产税费概况 264
二、房地产交易的主要税种 267
三、房地产经营的主要费用 278
任务2  熟悉房地产交易中的税费计算 283
一、税费计算方法 283
二、税费计算案例 285
任务3  房地产交易中的税费实务操作 288
一、杭州房地产交易中的税费案例 288
二、实务操作 290
项目小结 293
项目八  存量房房源、客源管理及信息系统 294
任务1  掌握房源管理与客源管理 295
一、房源管理 295
二、客源管理 299
任务2  熟悉房地产经纪信息管理 301
一、房地产经纪信息管理概述 301
二、房地产经纪信息计算机管理系统 305
三、房地产经纪业务的网络化运作 309
任务3  公众房网经纪信息管理系统案例 311
一、房产中介业务管理系统 311
二、公众房网系统软件实务操作(计算机操作) 321
三、实训项目 322
项目小结 322
项目九  房地产经纪企业管理 323
任务1  熟悉房地产经纪企业的运营管理 325
一、房地产经纪企业业务流程管理 325
二、房地产经纪企业的财务管理 329
三、房地产经纪企业人力资源管理 332
四、房地产经纪企业客户关系管理 337
五、房地产经纪企业风险管理 343
任务2  房地产经纪门店管理与商品房售楼处管理 347
一、房地产经纪门店管理 347
二、商品房售楼处管理 358
任务3  房地产经纪机构企业管理案例分析 366
一、公众房网企业管理案例 366
二、伟业我爱我家集团薪酬福利案例 373
三、实务操作 374
项目小结 379
附录1 380
附录2 386
参考文献 392
 
 
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